戸建て住宅リフォーム問題 | 注文住宅は福岡県那珂川市の未来ホーム株式会社 | 社長ブログ

2025年4月から戸建て住宅のリフォームに場合によっては確認申請が必要とされました。

今まではリフォームであろうが、リノベーションであろうが、10㎡以上の増築をしなければ確認申請が不要だったのです。（用途地域にも依る。）

ところが２階建て以上または200㎡を超える建物も確認申請が必要になるケースがあります。

これを逆手にとって200㎡以下の平屋住宅なら確認申請が不要だというのです。

200㎡以下の住宅で、２階部分を減築して平屋にすれば確認申請が不要になります。

「子供が独立したら２階は使わない」という理由で減築するのでしょう。

いやいや、減築するにしても工事費用は掛かります。

確認申請を出した方がコストは抑えられるのでは？と思ってしまいます。

そこまでして確認申請を出したくないですか？

２階が無くなれば重量的には軽くなりますが、構造の検討はしなくてはなりません。

それを確認検査機関でチェックしてもらった方が安心では無いでしょうか？

「確認申請を出さなくて良い＝構造チェックをしなくていい」と勘違いしていませんか？

未来ホームでは新築（建て替え）とリフォーム（リノベーション）の両方で検討出来ます。

標準仕様もありませんので、予算に見合った計画をしましょう！